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Publié: 16 mai 2016 dans Ordinateurs et Internet, Organisations, ORGANISME À BUT NON LUCRATIF

Comment Devenir Millionnaire En 10 ans ?

Comment Devenir Millionnaire En 10 ans ILLUSTRATION FOTOLIA

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Ghislain Larochelle

Dimanche, 17 avril 2016 21:10 MISE à JOUR Dimanche, 17 avril 2016 21:10

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Qui ne rêve de devenir millionnaire un jour? Comment s’y prendre? Est-ce encore possible aujourd’hui? Que signifie être millionnaire?

En premier lieu, regardons les différentes définitions de ce qu’est un millionnaire. Il y a une grande différence entre chacune, surtout en fonction du temps requis pour l’accumuler:

  • 1 million en actif, sans tenir compte des dettes.

  • Total de vos avoirs – passifs = Actif net de 1 million.

  • 1 million en argent liquide.

Une grosse proportion des millionnaires ont fait leur argent grâce à l’immobilier. Comme tout le monde a besoin d’un toit, étant alors une nécessité c’est une des raisons principales qui motive les gens riches à y investir. Pour une personne débutante, voici comment devenir millionnaire en 10 ans: il suffit d’accumuler des immeubles à revenus. Permettez-moi de vous montrer une technique en achetant 1 triplex par an pendant 10 ans. Vous aurez ainsi fait plus de 1 million de dollars. Il faut cependant passer à l’action et l’acheter, ce premier immeuble… GO, GO!

Achetons un triplex d’une valeur de 300 000 $ que nous allons payer 10 % moins cher que la valeur marchande donc 270 000 $. En effet, il faut toujours acheter en dessous de la valeur marchande. Nous allons aussi utiliser un taux d’intérêt de 3 % et une augmentation de la valeur annuelle de 3 %. Le triplex est rentable et procure un profit net d’environ 2500 $ par année. Utili­sons une mise de fonds de 15 % pour ce calcul.

Il y a trois façons de réaliser un profit en immobilier locatif :

  • Liquidité : Revenus – Dépenses

  • Capitalisation : Capital payé par les loca­taires

  • Augmentation de la valeur et profit à l’achat.

Regardez les résultats pour notre exercice d’achat de 1 triplex par an pendant 10 ans dans le tableau ci-dessus.

Eh bien oui! Assez surprenant, n’est-ce pas? Nous avons accumulé 1,8 million en 10 ans. Il est quasiment impossible d’accumuler autant d’argent en 10 ans avec seulement son emploi régulier, c’est pourquoi il y a de plus en plus de gens qui choisissent l’immobilier pour s’offrir une belle retraite.

Il y a quelques semaines, dans Le Journal, un reportage a été présenté

affir­mant que l’on compte de plus en plus de travailleurs autonomes au Québec. Tous ces gens ne cotisent souvent pas à un régime de pension et investissent en immobilier pour préparer leur retraite.

  • Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit à l’Ordre des ingénieurs du Québec ainsi qu’à l’OACIQ. Son entreprise de formation et de coaching pour investisseurs en immobilier – Immofacile.ca – peut percevoir des honoraires liés aux formations et aux soirées de conférences mensuelles.

Achat de 1 triplex par an pendant 10 ans 

Liquidité

Capitalisation

Plus value et profit au départ

Total en 10 ans

128 700 $

877 003 $

819 072 $

1 824 775 $

 

Conseils

  • Achetez toujours des immeubles rentables pour bien planifier votre retraite.

  • Achetez dans une ville dont la population augmente.

  • Informez-vous! Lisez, consultez pour en apprendre davantage.

48 commentaires

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Djmisterjon15ptsEn vedette 19 heures plus tôt

Comment devenir millionnaire en 1 ans ?

créer une page web qui révèle le secret pour 1$

et comme réponse automatique suite au paiements, dite simplement , (faite comme moi)

vendre du rêve, ces payants

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Colombo9145ptsEn vedette 20 heures plus tôt

J’ai une recette plus fiable, faites votre cours de médecine en 5 ans, travaillez les 5 années suivantes à $350,000 par année, et voila, vous êtes millionnaire et avez même payé vos études.

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Greg Go5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Bonne article

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Bernard Caron5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Trouver le moyen de critiquer le parti libéral après avoir lu un article simpliste sur l’immobilier. Il y en qui voit vraiment le parti libéral dans leur soupe.

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Erolst5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Pas le bon journal pour un article comme ça. Pas le bon public cible.

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Mc Caskill5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Tant qu’à écrire des choses.

Comment devenir millionnaires en moins d’un an ?

– Lancez un livre ayant pour titre: ‘Comment devenir millionnaires en moins d’un an’

– Organisez des conférences ou vous trouverez 20 investisseurs qui mettront $50,000 chaque.

– Sauvez-vous au Mexique avec la magot. :))

 

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Mimosart5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Possible mais vos hypothèses semblent nettement optimistes. D’abord, un triplex n’est plus le bon type d’immmeuble car le rendement au pi2 est meilleur avec un quadruplex ou idéalement un sixplex et plus. Ensuite, pour 270 000$ vous aurez dans la région de Montréal un immeuble en très mauvais état. Les réparations grugeront tout bénéfice. Rappelez-vous, quand ça a l’air trop beau pour être vrai, ce n’est pas vrai.

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Jeff Tremblay5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

@Mimosart  En plus qui pognera plusieurs personnes qui ne payerons pas leur logement pendant 9 mois avant d’être expulsé par la régie et ils vont avoir laissés leurs logements dans un tel état qu’il devra remettre 15 000$ de rénovation pour chaque logement….

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Mc Caskill5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

@Jeff Tremblay @Mimosart

C’est un cas extrême. Mais c’est arrivé à plusieurs propriétaires. Pire, les occupants se sauvent en douce juste avant l’expulsion en prenant soin de tout saccager.

 

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2rca2rca5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Suite à la lectures des commentaires, je peux bien comprendre pourquoi les francos du Qc seront toujours pauvres et les ethnies riches. Seulement les québécois francophones vivent pour de petits pains…

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rickblue5ptsEn vedette 2 jours plus tôt

@2rca2rca Pas du tout les Québecois sont très discret ,vous seriez surpris qu,il y ait autant de millionnaires ici.Parlez-en aux notaires juste pour le nombre de succession millionnaire.

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Colombo9145ptsEn vedette 20 heures plus tôt

@2rca2rca La différence, c’est que les Québécois qui sont riches ne l’affichent pas alors que les ethnies aime flasher aussitôt qu’ils ont un peu d’argent, c’est culturel . J’ai un cousin millionaire qui se promène en Honda et s’habille normalement alors qu’un ethines comme vous les appelez va plutôt acheter une BMW ou une Mercedes quand il est riche.

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Kintama5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Pas sur du calcul, avec l’entretient ça peut manger une grosse part du profit. Et faut calculer son temps aussi.

Je parle pas non plus d’avoir un locataire à problème, 1 seul peut peut suffire pour tomber avec des pertes au lieu du profit. Globalement les grosse hausse sont passé (ça peut monter dans un secteur, mais c’est aussi de la chance), le ratio prix/revenu est pas mal au maximum de ce que le marché permet au Québec, ça va suivre l’inflation pas beaucoup plus, il y a des limites à l’endettement des ménages, et Montréal n’as pas la même richesse que Vancouver ou Toronto. Et les taux d’intérêt sont déjà au plancher.

Il y a 10-15 ans on pouvait miser sur le gain en capital, mais aujourd’hui il faut être rentables sur les loyer seuls, ce qui n’est nécessairement évident.

Présentement, ceux qui font de l’argent dans les plex sont soit des propriétaire résident (revenu d’appoint, déjà sur place pour les petits problèmes, peu de logement donc plus facile de trouver des bon locataires), les grosse corporation avec un très grand nombre d’immeubles qui misent sur les économies d’échelle, et les propriétaires de taudis qui abusent en négligeant l’entretient et les services de base en profitant souvent d’une clientèle vulnérable.

Et acheter en bas du marché souvent c’est un immeuble à problèmes.

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Colombo9145ptsEn vedette 20 heures plus tôt

@Kintama C’est facile de dire d’acheter en bas du marché mais on risque aussi de revendre en bas du marché.

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Mary R5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Les commentaires que je lis jusqu’à présent me font bien rire: des plaintes, des excuses et une mentalité de losers. Typiquement québécois, malheureusement…

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Dubou Guingo5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

On ne lit pas le J de M pour sa section Finances.

 

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Capitaine Haddock5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Autre façon; devenir fonctionnaire avec tous les avantages que le CONtribuable ne peut se payer on devient alors millionnaire.

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mémoiresélective5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Ben moins compliqué , achète toi une carte de membre de n’importe quel partis politiques LIBÉRAL , donne un don , gravite autour des cro…. fait toi élire et tu deviendras millionnaire , ex: Bourassa sa femme était pleine , Charest reste a Westmount , Jonhson a lécher les restants de père un peu comme Trudeau , Mélanie ???? , ,

Chrétien a été mis au monde par Desmarais , Tomassini avait même pas de cv. charest6 l’a présenté comme un père de 5 enfants lors de son assermentation (pis son père était un gros organisateur et chercheur de fonds Libéral,

Que dire de Mulroney qui squattait le St-James club acvec un veston troué , ils reste a westmount millionnaire aussi

C’est plus un article comme ca qui faudrait avoir M.les journalistes … que du bla ,bla d’immeubles….. avez vous vu la plus value dans s’article la ….  le fun est fini la dedans avec votre recette sa ressemble pas mal plus a la bulle immobilière des Étas – Unis

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Tanya D.5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

allez regarder l’émission Propros en otage à Canal vie, vous vous renderez compte que l’immobilier peut devenir un cauchemar!

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azade a banet5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

facile acheter une banque ex,, une banque peut vous passez  3 millions et avoir 1 millions dans leurs coffre seulement mais vous charge l’intérêt de 3 millions sur de l’argent

fictif

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Ouf ! Pas facile5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Pourquoi mon commentaire, pourtant pertinent, à été supprimé ?  Je n’abonde pas en votre sens ?

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JeLoHo5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Boule de crystal,Faut être très très chanceux aujourd’hui pour faire de l’argent avec des triplex ou autres plex ,on subventionne les locataire l’exemple 270,000 pour un triplex , ou ca  Trois Rivière peut être , des radous a effectué en plus  et prier pour ne pas avoir de locataires qui ne paient pas car C pas la Régie qui va vous aidez

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DannvW5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Très drôle d’article, qui nous fait miroiter le rêve de devenir « millionnaire »!!

Premièrement, il faut avoir de l’argent dans son compte en banque.

Deuxièmement, il faut apprendre tous les trucs pour devenir un bon  » c..r..o..ss..e..ur »!

Troisièmement, apprendre à connaître les évasions et évitements fiscaux dans tous les beaux « paradis »!!!

Après tout ca, vous allez pouvoir dire que vous êtes « Millionnaire »!!! Bravo!!

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Christian Deux5ptsVIPEn vedette 3 jours plus tôt

Faire de l’argent avec un immeuble locatif au Québec? Avec la Régie du logement qui protège les locataires malhonnêtes qui démolissent les logements et payent jamais leur loyer? Oubliez ça. Faut être maso pour être propriétaire d’un immeuble locatif au Québec. On ne m’y reprendra plus.

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Kevin P5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

« …que nous allons payer 10 % moins cher que la valeur marchande… »

Et nous allons trouver ça où , le comique ?

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Pierre Godin5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

WOWW,  En plus tu mets $ 20000.00 de réno et tu augmente les loyers de 5.00 et le locataire te dit je garde mon loyer mais refuse l’augmentation…..direction RÉGIE…. on coupe l’augmentation en deux 2.50 oufff tout un rendement sur l’investissement !!

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Léo Wong5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Comme c’est beau en théorie!

 

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Cheeki Breeki5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Comment devenir millionaire: travaillez pour le gouvernement libéral

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Jim19785ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Quand les babyboomers vont partir, qu’est-ce qui va arriver avec le prix de l’immobilier 😉 good luck

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Yves.g5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Ç est drole j ai pas vu beaucoup de monde dans des tentes

La priorité pour l homme a toujours été d avoir un toit ,un abri

Donc tous les suivants au « Baby boomer » vont devoir avoir un toit

Meme les tanguys!

Par contre peut être plus locataires que propriétaires

Les jeunes fuyant les responsabilités aiment mieux vivre aux mois et sur la carte de crédit

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François Pellerin5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

@Yves.g  t’en fume du bon toi, on veut tous être propriétaire et pas vivre sur nos cartes de crédits mais les salaires sont tellement bas, et grace au boomers qui achètent des condos 300-400,000$ pour pas grand chose, le marché fait pas de sens, et essayer d’avoir un prêt pour consolider ses dettes est impossible, les banques ne font même plus d’avance de fond, il refile ça direct sur ta carte de crédit. On a pas le choix de vivre à crédit parce que c’est ce que veulent les banques et ce sont elles qui mènent le gouvernement!

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Murray Wagner5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

« Achetons un triplex d’une valeur de 300 000 $ que nous allons payer 10 % moins cher que la valeur marchande donc 270 000 $ ».

 

On doit pas habiter le même endroit, parce qu’à Montréal, un triplex dans un quartier le moindrement intéressant ça commence à 200 000$ par porte, donc plus de 600 000$ et +++.

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Danny755ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Devenez escorte male ou femelle indépendant(e) (200$ de l’heure) ou ouvrez-vous un autre salon de massage (un bordel) à Montréal.

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François Pellerin5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

@Danny75  même les salons de massages, si tes filles font juste un happy ending, ça fonctinne pu, trop de compétition… Ont a un marché de consomateurs à Montréal héhé…

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Mc Caskill5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Infopub ? Mais quel raisonnement tordu. Avoir un triplex c’est payer des taxes, refaire le toit, collecter les loyers, gérer les problèmes de locataires, refaire ls plomberie, etc… À vous écouter c’est un investissement si simple…

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PaulDenn5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

@Mc Caskill j’ai commenté la même chose que vous et le modérateur (M. Larochelle) a supprimé mon commentaire, j’imagine que contredit son analyse qu’il n’aime pas

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misasoja5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Joindre les Hell’s Angels.

GARANTI ou argent remis.

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L’Ultime Érudit5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Comment devenir millionnaire en 10 minutes aux U.S,? C’est simple, faites un sExTape.

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Jocelyn Souverain5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

De la pensée magique encore …

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Ourson Futé5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Pourquoi se compliquer la vie? De bons contacts, en politique, vous rendent millionnaire plus facilement (et souvent, plus rapidement).

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Yves.g5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

Etre un bon liberal ..ca aide ….et ç est toujours légal ……les pots de vins chez les politiciens

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schlum5ptsVIPEn vedette 3 jours plus tôt

Est considéré un vrai millionnaire la 3e définition.

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Frédéric Gosselin5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

@schlum

 

Détenir $1M cash? Même si j’ai $5M en dettes, j’ai $1M cash je suis millionnaire? Ça se discute…

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schlum5ptsVIPEn vedette 3 jours plus tôt

@Frédéric Gosselin

Avec dettes, c’est le no 1

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Frédéric Gosselin5ptsEn vedette 3 jours plus tôt

@schlum @Frédéric Gosselin

 

Pour moi c’est le numéro 2, le total de vos avoirs – le passif. Si c’est au moins $1M on est là. C’est comme ça que ça se calcule dans la vraie vie.

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schlum5ptsVIPEn vedette 3 jours plus tôt

@Frédéric Gosselin

Dans bien des cas, on ne considère pas la maison familiale dans le calcul, mais évidemment ça dépend toujours des conventions qu’on se donne au départ

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schlum5ptsVIPEn vedette 3 jours plus tôt

@Frédéric Gosselin

Par exemple, le  World Wealth Report utilise le no3 pour ses rapports ou encore le  HNWI

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schlum5ptsVIPEn vedette 3 jours plus tôt

bien entendu en argent US, donc $1,28 millions can

 

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